Empréstimo com Garantia de Imóvel

Para obter um Crédito com Garantia de Imóvel, três etapas de análise são realizadas:

• Análise Financeira: Avaliamos seu comportamento de consumo e score de crédito no Serasa, além de solicitar a comprovação de renda como garantia.
• Análise do Imóvel: Um especialista avalia as condições do imóvel, considerando localização, metragem, e características semelhantes.
• Análise Jurídica: Verificamos o histórico do solicitante e do imóvel, garantindo regularidade e ausência de processos.

Essas etapas garantem a segurança e a credibilidade da transação. Na LiberaReal, nosso objetivo é concluir todo o processo no menor tempo possível!

O Crédito com Garantia de Imóvel da LiberaReal aceita diferentes tipos de bens, novos ou usados, incluindo:

• Imóveis residenciais (casas e apartamentos);
• Imóveis comerciais (salas e prédios);
• Terrenos urbanos e em condomínios.

Não, o imóvel é apenas uma garantia para que você consiga melhores condições de crédito. Na LiberaReal, você pode solicitar um empréstimo de até 60% do valor do imóvel. Oferecemos taxas de juros até 12 vezes menores que outras opções, prazos de pagamento de até 240 meses e até 3 meses de carência para começar a pagar. Tudo pensado para proteger seu patrimônio e sua saúde financeira!

O Empréstimo com Garantia de Imóvel funciona por meio de alienação fiduciária, utilizando um bem como garantia de pagamento. Na LiberaReal, você pode obter crédito de até 60% do valor do imóvel, com taxas de juros até 12 vezes menores que outras opções, prazo de pagamento de até 240 meses e até 3 meses de carência para começar a pagar!

Sim, é possível usar um imóvel como garantia mesmo que ele ainda não esteja quitado. A LiberaReal quitará o financiamento anterior e integrará o saldo devedor à nova operação de crédito. O Banco Central (BACEN) permite empréstimos de até 60% do valor total do imóvel. Se o seu imóvel se encaixa nesse requisito, você pode solicitar seu Crédito com Garantia de Imóvel.

Sim, essa modalidade de crédito exige a alienação de um imóvel como garantia. No entanto, o imóvel pode estar no nome de um terceiro, desde que ele atue como garantidor. Isso significa que, embora o crédito seja solicitado em seu nome, o proprietário do imóvel também passará por todas as etapas de análise, incluindo a de elegibilidade (veja detalhes nas perguntas a seguir). Essas medidas garantem a segurança de todas as partes envolvidas, prevenindo fraudes e golpes.

Sim, você pode utilizar um imóvel de terceiros como garantia para o seu empréstimo. Para isso, o proprietário deve autorizar o uso do imóvel e atuar como garantidor, podendo também ser fiador ou co-tomador na operação. Vale lembrar que há algumas condições de elegibilidade para esse garantidor (veja mais detalhes na pergunta a seguir)!

Para que o garantidor seja elegível, alguns critérios precisam ser atendidos:

• Garantidor com grau de parentesco ou sociedade:
  Deve ser parente de primeiro ou segundo grau ou sócio do tomador do empréstimo. A idade máxima do garantidor é de 69 anos, exceto se ele também for tomador conjunto do crédito.
• Garantidor sem grau de parentesco ou sociedade:
  O imóvel só será aceito como garantia se o proprietário (garantidor) também atuar como tomador conjunto do empréstimo, ou seja, ambos devem compor a renda. Nesse caso, a idade máxima do garantidor é de 59 anos.

Em ambos os casos, será necessário realizar uma verificação de segurança antifraude, que inclui a gravação de um vídeo e a assinatura de um termo de consentimento com reconhecimento de firma por autenticidade. Além disso, o valor da operação será depositado obrigatoriamente na conta do garantidor.

Se ainda tiver dúvidas, nossos especialistas estão à disposição para ajudar.

Não, a LiberaReal jamais cobra taxas ou depósitos antecipados para aprovar um empréstimo. Atenção: se qualquer empresa pedir pagamento antecipado, desconfie, pode ser um golpe!

A taxa de juros do seu Empréstimo com Garantia de Imóvel é determinada apenas após a análise de crédito.

Atenção: a LiberaReal não solicita depósitos antecipados, taxa de avalista, taxa para negativados ou qualquer outro pagamento prévio.

Na LiberaReal, você pode compor renda com quantas pessoas precisar para obter o Empréstimo com Garantia de Imóvel.

A Alienação Fiduciária é um acordo entre o credor e o cliente, onde o imóvel é utilizado como garantia de crédito. Na prática, o cartório registra a propriedade legal do imóvel em nome da empresa credora durante a vigência do contrato, enquanto a posse permanece com o cliente, que pode usar o imóvel normalmente.

Quando o contrato é quitado, o cliente registra o "Termo de Quitação" na matrícula do imóvel no cartório, e a propriedade legal volta a ser do cliente.