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Quem pode contratar o Empréstimo para Reforma?
Para contratar o Empréstimo para Reforma, o imóvel deve estar em nome do solicitante e não pode estar vinculado a outro financiamento. Além disso, toda a documentação do imóvel deve estar regularizada.
O proprietário também precisa ter o crédito aprovado, garantindo segurança para ambas as partes durante a parceria de empréstimo.
Fique atento a outros requisitos importantes e confira todos os detalhes antes de solicitar!
Requisitos gerais:
Como funciona o Empréstimo para Reforma?
O Empréstimo para Reforma é ideal para pessoas físicas e pode ser utilizado em imóveis residenciais ou comerciais. O valor é liberado diretamente na sua conta, permitindo que você use como preferir — seja na compra de materiais ou no pagamento da mão de obra.
Essa modalidade de crédito é semelhante ao empréstimo pessoal, com a vantagem de poder cobrir qualquer despesa da obra, incluindo móveis e decoração.
Com a LiberaReal, você tem acesso a linhas de financiamento sob medida para transformar seu imóvel no que sempre sonhou!
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Embora existam linhas de crédito específicas para reforma, muitas pessoas no Brasil ainda optam por outras modalidades para esse propósito. Vamos explorar algumas dessas opções!
Entenda sobre os seguros obrigatórios
Vale lembrar que, para realizar uma reforma, é fundamental estar atento aos seguros obrigatórios: Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e Morte ou Invalidez Permanente (MIP). Ambos são exigidos pela Lei nº 4.380/1984 e pelo Decreto nº 73/1966.
O seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI) é de contratação obrigatória e, como o nome sugere, cobre eventualidades e sinistros no imóvel financiado. Ocorrências como incêndio, vendaval, destelhamento e inundação, por exemplo, podem estar incluídas na cobertura. Dessa forma, em vez de se tornar um prejuízo inesperado para o titular, os danos são cobertos pelo seguro. Isso garante segurança tanto para o proprietário quanto para a instituição financeira.
Estar protegido pelo DFI é crucial, pois despesas imprevistas poderiam comprometer o pagamento das parcelas do financiamento, resultando em atrasos, juros e até complicações jurídicas. Se necessário, a indenização cobrirá o valor exato para restaurar o imóvel, deixando-o nas mesmas condições de antes do sinistro.
Atenção: algumas instituições vinculam seguros residenciais ao financiamento, mas esses não são obrigatórios e não oferecem a mesma proteção do DFI. Portanto, você não é obrigado a contratar esses seguros adicionais, caso não deseje.
O seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) é obrigatório e pode ser acionado em caso de invalidez permanente de um dos titulares do financiamento (especialmente em caso de composição de renda) ou em caso de falecimento. Nessas situações, o saldo restante do financiamento é totalmente quitado.
O valor do seguro varia de acordo com a idade, já que o risco aumenta com o tempo. Por isso, a alíquota aplicada depende da faixa etária e é calculada com base no saldo devedor atualizado mensalmente. É importante comparar as condições oferecidas pelas seguradoras para encontrar a melhor opção. Caso o seguro seja acionado, a cobertura será proporcional à participação de cada titular na composição de renda, se houver mais de um.
Vale destacar que esses seguros não possuem franquia e que a carência se aplica apenas em algumas situações específicas:
Se você está pensando em contratar um Empréstimo com Garantia de Imóvel para reformar, pode contar com a LiberaReal. Nosso diferencial é a agilidade: aprovamos seu crédito em até dois dias, acelerando a liberação do dinheiro.
Há diversas opções de empréstimos para reforma, cada uma com seus prós e contras. Por isso, é essencial escolher a que melhor se adapta às suas necessidades. Na LiberaReal, oferecemos Empréstimos com Garantia de Imóvel, com taxas competitivas e sujeitas à análise, além de prazos de pagamento de até 240 meses.
Tire as suas
dúvidas sobre o Empréstimo para Reforma
Os materiais utilizados na reforma representam cerca de 70% do custo total, enquanto a mão de obra corresponde aos 30% restantes. Itens como marcenaria e acabamentos costumam ter os preços mais altos. Por isso, se você quer economizar, é fundamental planejar bem e ficar de olho nesses custos.
Na LiberaReal, você pode solicitar crédito com garantia de imóvel e usar o valor para realizar sua reforma. O crédito com garantia de imóvel é uma das opções mais vantajosas do mercado, oferecendo juros mais baixos, prazos de pagamento mais longos e a liberação de até 60% do valor do imóvel.
Terrenos com construções não averbadas também podem ser usados como garantia, considerando o valor do terreno e um limite máximo de 30% de lifetime value (LTV).
Se você preferir usar o valor da construção em vez do terreno para aumentar seu LTV, há duas opções: o estágio atual da obra, com LTV de até 40%, ou o valor futuro do imóvel, com LTV de até 50%, aplicável apenas para imóveis em condomínios ou para conclusão de obras estruturadas.
Antes de solicitar um crédito para reforma, é importante avaliar a real necessidade da obra no momento e considerar a possibilidade de criar um fundo de reserva para essa finalidade.
Se a reforma for urgente, o crédito é uma excelente solução para viabilizar o projeto. Nesse caso, busque uma empresa confiável e responsável. É fundamental analisar o Custo Efetivo Total (CET) do crédito, que detalha todas as taxas, tributos e seguros envolvidos, além do valor das parcelas e o prazo de pagamento.
Entender o CET é crucial para manter sua saúde financeira e evitar desorganização nas suas finanças.
As linhas de crédito para reforma geralmente têm taxas que variam de 1% a 3,8% ao mês. O crédito com garantia de imóvel oferece taxas mais baixas em comparação com outras modalidades. Na LiberaReal, as taxas de juros são definidas após análise.
ATENÇÃO: Não cobramos depósitos antecipados, taxa de avalista, taxa para negativados ou qualquer outro pagamento antecipado.
As linhas de crédito para construção geralmente limitam o uso do dinheiro, permitindo-o apenas para materiais, mão de obra ou móveis, por exemplo.
Por isso, a opção mais vantajosa para construção e reforma é o crédito com garantia de imóvel. Com o valor em mãos, você tem total liberdade para utilizá-lo onde precisar: na compra de materiais, pagamento de fornecedores, mobílias, decoração ou qualquer outra necessidade.
Sim! Com o crédito com garantia da LiberaReal, você tem total liberdade para decidir onde investir seu dinheiro, seja para reformar ou construir. Ao colocar seu imóvel como garantia, você acessa as menores taxas de juros e as melhores condições de pagamento, permitindo que realize sua obra por completo — do projeto à execução.
A solicitação do crédito para reforma acontece em 4 etapas simples:
Nosso processo é descomplicado, pedimos o mínimo de documentos para garantir agilidade e praticidade.
As linhas de crédito para compra de material de construção geralmente são restritas: o dinheiro só pode ser usado para esse fim, e muitas vezes, as compras só podem ser feitas em lojas credenciadas pela instituição financeira.
Já o crédito com garantia de imóvel oferece muito mais liberdade. Você pode utilizar o valor como quiser — seja para materiais de construção, móveis, decoração, pagamento de fornecedores, e tudo o que precisar para garantir o sucesso da sua obra.
Para solicitar crédito para reforma, serão necessários os seguintes documentos:
Se optar por usar o terreno como garantia, isso é possível mesmo que a construção não esteja averbada. Neste caso, apresente:
Se quiser utilizar a construção como garantia, será necessário:
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Embora bastante comum no Brasil e com algumas vantagens, como programas de benefícios e até 40 dias para pagamento, o cartão de crédito não é a melhor opção disponível. Suas taxas são as mais altas do mercado, chegando a uma média de 14% ao mês em caso de atraso no pagamento da fatura.